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          北京二手房市场观察:成交量回升 价格企稳

          大发彩票 www.electricgeneratorreview.com 发布时间:2018-05-10

          资料图:北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄 资料图:北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄

            中新网客户端北京5月10日电(记者 邱宇) 去年“317新政”后,北京二手房成交量和成交价持续走低。近两个月以来,北京二手房交易量出现回升,价格趋稳。有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

            4月二手房网签量创近一年新高

            陈翔(化名)在北京某科研单位工作,部门有50人左右,今年过年后,算他在内已经有四人准备买房了。

            “4月初,我在海淀区五道口附近和西城区看过几套房,有的房子刚挂出来时一天有五六拨人看,而且几乎每套都有人在跟业主谈?!彼?,海淀区展春园有套房子最初报价630万,当天就有很多人看,结果业主当晚就改成了650万。

            在看房时,陈翔能明显感受到购房者数量的增加,其中许多人是换房,比如郊区换学区或者小房换大房。

            其实从3月起,北京二手房交易量已经开始回升。某大型连锁房产中介机构的一位工作人员告诉记者,朝阳区立水桥附近某小区,近两个月成交量均在10套以上,而在去年最好的时候,每月成交也只有五六套。

            我爱我家市场研究院发布的报告显示,2018年4月,北京二手房网签13673套,环比上升22.6%,网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。

            价格止跌企稳 无明显上涨

            虽然成交量有所回升,但北京二手房的价格并没有明显上涨。

            据我爱我家市场研究院提供的数据,价格方面,北京二手房4月成交均价环比微涨0.3%,与3月基本持平。

            陈翔谈及看房的感受时说,整体来看,看过的多数房子价格还算稳定,有些小区的房价略有上涨,当然也不排除业主临时涨价的情况。他最后签约买下了西城区畅柳园一套60多平米的小两居,对成交的价格还算满意。

            多名中介用“量升价稳”形容近期北京二手房市场,即成交量有所回升,价格相对稳定。

          资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄 资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。中新社记者 苏丹 摄

            为何交易量有所回升?

            58安居客房产研究院分析师李震接受中新网记者采访时指出,去年“317新政”后,北京二手住宅价格已经连续11个月环比下降,一些购房者看到了新的买房契机,自然会带动二手房交易量的增加。

            他说,相较新房市场购房环节繁琐,二手房有着交房时间快,交易环节相对容易、甚至能够即买即住省去部分装修费用等优势,也获得了购房者的青睐。

            “跌无可跌和利空出尽效应都可能会带来市场交易上升?!币拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘?,政策边际效应递减,这会带来市场的反弹或复苏,预计后续还会有继续反弹或升温的可能。

            二手房市场仍稳定 过热并未出现

            谈及北京二手房市场回暖,有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现。

            我爱我家市场研究院院长胡景晖看来,不论是网签量还是机构的签单量,4月北京二手住宅都来到了一年新高,这说明北京二手房市场已真正走出2017年开春后的交易低谷。

            胡景晖指出,北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此,虽然4月北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

            李震认为,北京未来的房地产市场仍然会以二手房为主导,二手房房价也不会上涨和下跌太多,毕竟北京拥有两千多万人口,需求和购买力还在。至于交易量,后续也会稳步上升,近期的二手房交易量创下新高只是开始。

          资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄 资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄

            延伸

            北京楼市调控政策持续出台

            从政策来看,北京的住房信贷与限房价项目等方面均出现了变化。

            住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。近日,工、农、中、建四大国有银行上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

            贷款利率上调后,购房成本将有所增加。据中原地产首席分析师张大伟介绍,以后刚需首套房,每贷款100万,25年贷款周期内,月供每月多145元,累计多4.3万。

            限房价项目方面,北京市住建委5月7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。

            李震认为,政策落地后,经由政府收购的共有产权房,大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。(完)


          相关拓展:北京名字由来

          北京是一座有着三千多年历史的古都,在不同的朝代有着不同的称谓,大致算起来有二十多个别称。

          燕都,据史书记载,公元前1122年,周武王灭商以后,在燕封召公。燕都因古时为燕国都城而得名。战国七雄中有燕国,据说是因临近燕山而得国名,其国都称为“燕都”。

          幽州,远古时代的九州之一。幽州之名,最早见于《尚书·舜典》:“燕曰幽州?!绷胶?、魏、晋、唐代都曾设置过幽州,所治均在今天的北京一带。

          京城,京城泛指国都,北京成为国都后,也多将其称为京城。

          南京,辽太宗会同元年(938年),将原来的幽州升为幽都府,建号南京,又称燕京,作为辽的陪都。当时辽的首都在上京。

          大都,元代以金的离宫今北海公园为中心重建新城,元世祖至元九年(1272年)改称大都,俗称元大都。

          北平,明代洪武元年(1368年),朱元璋灭掉元朝后,为了记载平定北方的功绩,将元大都改称北平。

          北京,明永乐元年(1403年),明成祖朱棣永乐皇帝取得皇位后,将他做燕王时的封地北平府改为顺天府,建北京城,并准备迁都城于此,这是正式命名为北京的开始,至今已有600余年的历史。

          京师,明成祖于永乐十八年(1420年)迁都北京,改称京师,直至清代。

          京兆,民国二年(1913年)废顺天府,翌年置京兆地方,直隶中央,其范围包括今天的北京大部分地区,民国十七年(1928年)废京兆地方,改北京为北平。

          北京历史沿革编辑

          北京建制沿革

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